Những điều cần biết về giấy phép xây dựng hiện nay

No comments

Cấp giấy phép xây dựng sẽ được nhà nước miễn cho các trường hợp đặc biệt như xây dựng công trình bí mật nhà nước, lệnh khẩn cấp, phục vụ thị công xây dựng công trình chính và

Giấy phép xây dựng đã có nghị định quy định về vấn đề pháp lí trong việc được cấp phép cho các dự án xây dựng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Đồng thời, nghị định cũng đã làm rõ các trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng nếu nhà đầu tư vi phạm các điều khoảng được nêu ra. Nghị định mang lại tính minh bạch hơn cho các dự án về vấn đề pháp lí, xác định uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư

Cấp giấy phép xây dựng theo nghị đinh 64/2012/NĐ-CP quy định bao gồm xây dựng mới; sửa chữa và cải tạo; di dời các công trình. Đối với từng dạng, loại hình công trình thì việc cấp phép cũng được quy định theo các hình thức khác nhau.

Điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng

Cấp giấy phép xây dựng cần phải dựa theo các tiêu chuẩn sau, tất cả các công trình, nhà ở riêng đều có những điều kiện chung về quy hoạch xây dựng, mục tiêu đầu tư và mục đích sử dụng đất.

– Tuân thủ theo các quy đinh: tùy theo quy mô, tính chất, vị trí của từng công trình phải theo các quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ

– Đảm bảo các yêu cầu hạ tầng, dự án liền kề: đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận.

+ Giới hạn độ tĩnh không, độ thông thủy, bảo đảm chất lượng môi trường theo quy định, hệ thống – hạ tầng, phòng cháy chữa cháy.

+ Đảm bảo hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê, giao thông, di sản văn hóa, di tích lịch sử

+ Đảm bảo khoảng cách với các công trình anh ninh quốc qua, công trình dễ chất, nổ, độc hại…

– Hồ sơ thiết kế xây dựng: hồ sơ phải đc cơ quan chức năng có thẩm quyền thưc hiện; bản thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ có diện tích dưới 250m2, dưới 3 tầng, không thuộc khu vực di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư phải đảm bảo về thiết kế, an toàn công trình, công trình lân cận.

Điều kiện riêng cấp giấy phép xây dựng các công trình

Việc cấp giấy phép xây dựng, ngoài những điều kiện chung cần phải đáp ứng ra thì các đối với mỗi loại hình dự án còn có những điều kiện riêng cần phải tuân thủ.

Công trình đặc biệt, cấp I, nhà ở riêng lẻ thuộc đô thị: dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dưng, thiết kế đã được cơ quan thẩm quyền nhà nước phê duyệt, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị…

Đối với công trình theo tuyến: chủ đầu tư chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhiều nhất là 2 giai đoạn bao gồm xây dựng phần móng, tầng hầm và xây dựng phần hiện hữu của công trình.

Đối với dự án lớn, tổ hợp các công trình: chủ đầu tư được phép xét cập giấy phép cho toàn bộ công trình thuộc dự án hoặc một công trình.

Nhà ở tại nông thôn: UBND cập huyện phê duyệt bản quy hoạch phù hợp tiêu chuẩn xây dựng xã nông thôn mới, công trình thuộc khu vực chưa quy hoạch điểm dân cư nông thông thì phải phù hợp với quy định về quản lí trật tự xây dựng.

Cấp giấy phép xây dựng sẽ được nhà nước miễn cho các trường hợp đặc biệt như xây dựng công trình bí mật nhà nước, lệnh khẩn cấp, phục vụ thị công xây dựng công trình chính và các công trình liên quan theo quy định chính phủ.

Vậy thu hồi giấy phép xây dựng khi nào?

Nghị định về giấy phép xây dựng cũng quy định rõ 3 trường hợp chủ đầu tư sẽ bị thu hồi. Cụ thể các trường hợp như sau:

Giấy phép xây dựng được cấp không đúng theo quy định hiện hành;

Sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư vẫn chưa khởi công xây dựng công trình;

Quá thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm, đối với trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp mà chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Khi có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, nếu trong vòng 10 ngày làm việc các doanh nghiệp, chủ đầu tư không nộp giấy phép trở lại cho cơ quan cấp phép thì cơ quan cấp quyết hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền có thể quyết định hủy bỏ giấy phép xây dựng, thông báo đến UBND khu vực, đăng thông tin lên trang thông tin của Sở xây dựng.