Mua nhà trả góp theo lương hàng tháng như thế nào cho đúng ?

No comments

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng

Ai cũng muốn sở hữu một căn nhà để “an cư lạc nghiệp” nhưng đối với phần lớn người lao động có mức thu nhập không cao thì việc vay ngân hàng mua nhà là một quyết định khó khăn.

Mua nhà trả góp theo lương hàng tháng như thế nào?

Hình thức mua nhà trả góp khá phổ biến hiện nay, vừa nhanh chóng có nhà để ở vừa không phải chi một số tiền quá lớn khi chưa đủ điều kiện, tuy nhiên, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà trả góp là điều đáng nói ở đây, vậy thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì mới nghĩ đến việc mua nhà trả góp?

Theo các chuyên gia, thu nhập cả gia đình ổn định ở mức 20 triệu đồng/tháng mới nên tính tới chuyện vay tiền mua nhà.

Hỏi đáp xoay quanh vấn đề “Muốn mua nhà đất trả góp theo lương hàng tháng” của một số bạn như sau

Anh Hải có hỏi: “Vợ chồng tôi mới cưới hơn một năm và có bé trai hơn 5 tháng tuổi. Hiện tại, vợ chồng tôi thuê một nhà trọ với mức giá 2,5 triệu/tháng, chi phí ăn uống 5 triệu và chi phí khác phát sinh là 3 triệu/tháng. Như vậy chúng tôi vẫn để dành được gần 30 triệu. Chúng tôi có nhu cầu mua một căn nhà để cắt giảm được tiền thuê phòng và có chỗ ở rộng rãi, thoải mái cho con hơn.

Vợ chồng tôi muốn mua trả góp theo đồng lương hàng tháng nhưng không biết có được hay không. Mong các anh chị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này chia sẻ giúp.”

Một số ý kiến chia sẻ:

Ý kiến của Kyo: “Ra ngân hàng hỏi tư vấn vay tiền trả góp, tốt nhất là hỏi ngay tại ngân hàng mà bạn có tài khoản nhận lương qua đó, vì hàng tháng khi có lương chuyển vào hệ thống sẽ tự động trừ đi khoản phải trả vay hàng tháng. Vay được tiền ngân hàng rồi thì lúc đó bạn muốn mua nhà nào cũng được.

Đừng mua căn hộ trả góp vì chủ đầu tư thường muốn hoàn vốn sớm, giao nhà trao tiền, với lại, bạn mà trả góp thì không thể bán lại cho người khác cho đến khi thanh toán hết, mà lúc thanh toán hết thì có khi nhà đó bị đập đi vì xuống cấp rồi.”

Chia sẻ của bạn Long Phùng: “Có 1 số điểm muốn chia sẻ với bạn như sau:

Nên lượng sức mình xem 1 tháng bạn có thể trả bao nhiêu (cả gốc+lãi) từ đó tính toán ra khoản vay, thời gian vay hợp lý. Thông thường bạn nên để ra không quá 50% tổng thu nhập để trả nợ sẽ đỡ bị hụt hơi.

Nên hỏi nhiều ngân hàng vì cơ bản thủ tục như nhau nhưng lãi suất, mức phí phạt trả trước sẽ có những khác biệt nhất định.

Khoản vay mua nhà của bạn sẽ là vay mua trả góp, thế chấp chính sổ đỏ ngôi nhà đó và lương hàng tháng của bạn (hoặc 2 vợ chồng bạn) sẽ là nguồn chứng minh để trả nợ.

Chúc bạn sớm có được ngôi nhà ưng ý.”

Thu Vân cho ý kiến về vấn đề trên: “Với mức thu nhập như vậy bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến một căn hộ tốt, một nơi rộng rãi hơn, chất lượng cuộc sống tốt hơn.

Hiện nay có rất nhiều dự án và ngân hàng liên kết với nhau nhằm hỗ trợ khách mua nhà, các khoản vay lên tới 70-80% giá trị căn hộ, với thời gian thanh toán chia thành nhiều đợt theo tiến độ công trình. Ngân hàng sẽ giải ngân song song cùng nộp tiền cho chủ đầu tư với bạn.

Ví dụ: bạn mua căn hộ tầm 2 tỷ, ngân hàng sẽ cho bạn vay 70% là 1,4 tỷ, bạn lo 600 triệu (30%).

Nếu tiến độ chia thanh toán chia thành 6 đợt, trong thời gian 2 năm. Mỗi đợt đóng tiền như sau: bạn 100 triệu đồng, ngân hàng 233.3 triệu.

với Số tiền vay: 1,4 tỷ đồng

Lãi xuất : 8%/năm

Thời gian vay: 10 năm (120 tháng)

– Sau 10 năm tổng: gốc +lãi = 1.964 tỷ đồng, hàng tháng số tiền bạn phải trả cả gốc và lãi là 21 triệu, số tiền này sẽ giảm dần theo dư nợ.

– Trong vòng 10 năm bạn phải trả lãi 564 triệu đồng, chia đều trong 10 năm, nếu so sánh với số tiền phòng trọ hiện nay với một gia đình khoảng 3,4 triệu thì với căn hộ tầm 2 tỷ hiện đại có từ 2,3 phòng ngủ, đầy đủ tiện ích, không gian sống trong lành nâng cao chất lượng sống.

Bạn nên cân nhắc để đưa ra lựa chọn, chúc bạn thành công. “

>> Tư vấn mua bán nhà đất từ A đến Z đừng bỏ lỡ: Mua bán nhà đất

Có nên vay ngân hàng mua nhà trong giai đoạn hiện nay

Tham khảo thông tin “Có nên vay ngân hàng mua nhà trong giai đoạn hiện nay? trên Be Rich

1. Thu nhập bao nhiêu thì vay ngân hàng mua nhà?

Không vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ.

Nếu thu nhập ổn định từ 20 triệu đồng/tháng trở lên thì hãy tính đến chuyện vay ngân hàng mua nhà. Vì ngoài chi phí tối thiểu để ổn định cuộc sống, người mua nhà còn phải tính toán khoản chịu lãi ngân hàng hàng tháng.

Trong trường hợp người vay ngân hàng mua nhà rơi vào cảnh ốm đau, gặp chuyện rủi ro, thu nhập không ổn định… việc trả nợ ngân hàng sẽ rất khó khăn, thậm chí rơi vào bế tắc. Thay vì dồn tiền và vay ngân hàng mua nhà họ có thể chọn giải pháp đi thuê nhà và dùng số tiền đang có đó để đầu tư gia tăng, tích lũy thêm.

Cần lưu ý các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất năm đầu rất rẻ chỉ khoảng 5%, các năm tiếp theo thì tính theo lãi suất thị trường. Nhiều người lầm tưởng lãi suất luôn cố định rẻ như vậy nên cứ vay và hậu quả là chật vật trong tài chính và có khi vỡ nợ, vì vậy hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định vay tiền mua nhà.

2. Các lưu ý khi vay mua nhà

Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, bạn nên xác định nhu cầu vay không quá 60 – 70% giá trị căn hộ mua. Các ngân hàng thường quy định hạn mức vay tối đa 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Nếu bạn có thu nhập ổn định hàng tháng (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay mua nhà phù hợp

Với một khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn, đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi).

Bạn có thể tham khảo thông tin từ các ngân hàng, qua Internet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân…

Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Cần xác định số tiền trả nợ hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá ngưỡng 60 – 70% thu nhập.

Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Có thể bạn chưa biết, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục: Hồ sơ pháp lý cá nhân (1), Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn (2) và Hồ sơ chứng minh thu nhập (3).

Không bất ngờ trước các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó, cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

Giữ liên lạc với ngân hàng

Đừng bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân, hãy giữ liên lạc với ngân hàng. Tránh nguy cơ vi phạm tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đã đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Mua nhà trả góp theo lương hàng tháng

Tóm lại, khi muốn vay mua trả góp nhà theo lương hàng tháng tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua hoặc tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập, để giảm thiểu áp lực trả nợ. Hi vọng bạn sẽ cân nhắc thật kỹ điều này trước khi muốn “tậu” nhà mới.