Thắc mắc: Chuyển nhà thương mại thành nhà ở có được cấp sổ đỏ không?

No comments

Như vậy, người thân của ông chỉ được sở hữu, sử dụng nhà, đất do ông tặng cho nếu thuộc một trong các đối tượng theo quy định. Liên quan đến việc hưởng giá trị của nhà ở, theo

Hỏi: Tôi mua một căn nhà diện tích 40m2, đã có sổ hồng cấp năm 2004. Nay tôi làm thủ tục đổi sổ hồng sang tên tôi, Phòng Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) nói rằng sau khi cập nhật lại với bản đồ kỹ thuật số năm 2005, căn nhà của tôi chỉ có diện tích 35m2, 5m2 còn lại thuộc phần đường công cộng phía trước.
Do đó tôi phải làm cam kết cắt bỏ phần diện tích 5m2 mới chuyển sổ hồng sang tên tôi được. Phòng TN-MT nói vậy có đúng không?

Trả lời

Nếu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (cấp năm 2004) đối với nhà, đất trên có thể hiện phần diện tích được công nhận là 40m2, UBND quận có trách nhiệm phải giữ nguyên diện tích đất này khi cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Nếu phần đất 5m2 thuộc phần đường công cộng phía trước theo bản đồ quy hoạch năm 2005 đúng như lời giải thích của cán bộ Phòng TN-MT, UBND quận phải đền bù, hỗ trợ cho ông thỏa đáng nếu muốn thu hồi phần đất này. Việc thu hồi đất phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Trong trường hợp ông không đồng ý lập bản cam kết và Phòng TN-MT quận không thực hiện việc cấp giấy đối với căn nhà trên, ông có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND quận về hành vi này của Phòng TN-MT quận.

Hỏi: Tôi ở Thái Bình, học tập và làm việc tại Hà Nội được 10 năm. Tháng 8/2013 tôi có mua một căn hộ chung cư nhỏ tại Hà Đông. Căn hộ nằm trong tòa nhà 3 tầng dành cho trung tâm thương mại, do thị trường địa ốc khó khăn nên chủ đầu tư xây thành các căn hộ nhỏ bán cho dân.
Tôi đã ký hợp đồng với chủ đầu tư, trong hợp đồng họ nói sẽ lo các thủ tục pháp lý để người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi, trong trường hợp này tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tôi muốn nhập khẩu Hà Nội tại địa chỉ căn hộ trên thì có đủ điều kiện không? Cảm ơn.

Trả lời:

Về nguyên tắc, khi chủ đầu tư tự ý chuyển nhà thương mại làm nhà ở thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Do vậy, khi bạn mua lại căn nhà này sẽ không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tại Khoản 1 điều 20 Luật Cư trú đã quy định “công dân có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố từ một năm trở lên” thì được xem xét cho nhập hộ khẩu vào thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, do căn nhà bạn ở nêu trên không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên rất khó chứng minh chỗ ở hợp pháp để được xem xét nhập hộ khẩu.

Hỏi: Tôi có người thân định cư ở Hoa Kỳ và đang sử dụng hộ chiếu Việt Nam. Nay tôi muốn tặng cho nhà, đất của mình cho người này có được không?
Nghe nói, có những trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Vậy có cách nào để được hưởng giá trị này?

Trả lời

Theo Luật số 34/2009, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam. Các đối tượng gồm có: a) Người có quốc tịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

Trường hợp người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Như vậy, người thân của ông chỉ được sở hữu, sử dụng nhà, đất do ông tặng cho nếu thuộc một trong các đối tượng theo quy định. Liên quan đến việc hưởng giá trị của nhà ở, theo Điều 72 Nghị định 81/2010 của Chính phủ, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, hoặc chỉ được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới 3 tháng, hoặc thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam… khi được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Cụ thể, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán nhà ở khi đã có các giấy tờ nhà, đất hợp pháp.